Autumn Budget 2025: Reeves Hazırlandı, Mülk Vergisi Devrimi Öngörülüyor

İngiltere'nin en önemli maliyet kararını verecek olan Rachel Reeves, 26 Kasım 2025 Pazartesi günü Londra'daki House of Commons'da Autumn Budget 2025'ı açıklamak üzere hazırdır. Bu bütçede, National Institute of Economic and Social Research'ın tahmin ettiği £50 milyar açık kapatmak için bir mülk vergisi devrimi gündemde. Bu, sadece vergi oranlarında küçük bir değişiklik değil — mülk alım-satım sisteminin tamamen yeniden tasarlanması anlamına geliyor.

Ne Değişecek? Mülk Vergisi Sistemi Üzerine Üç Seçenek

Reeves’in ekibinin üzerinde çalıştığı üç ana senaryo var: Stamp Duty oranlarının artırılması, yıllık bir mülk vergisinin getirilmesi ya da mevcut sistemin tamamen kaldırılması. Geçen yıl uygulanan £300.000 sınırı 1 Nisan 2025'te £300.000'e düşürüldü — ve bu sınırı aşan ilk ev alıcılar artık £300.001-£500.000 arası kısmın %5'ini ödüyor. Ama bu sadece başlangıç. Broom Consultants'ın 24 Kasım 2025 tarihli analizine göre, £500.000'in üzerindeki mülkler için yıllık bir vergi getirilmesi en ciddi ihtimal. Bu vergi, hem Stamp Duty hem de Council Tax'in yerini alabilir.

Örnek vermek gerekirse: £600.000 değerinde bir ev almak, şu anda £17.500 Stamp Duty ödemek demek. Ama 1 Nisan'dan sonra bu tutar £20.000'e çıkıyor. Eğer yıllık bir vergi getirilirse, bu ev sahibi her yıl ekstra £2.000-£4.000 ödemek zorunda kalabilir. Bu, özellikle küçük gelirli ev sahipleri ve emekliler için büyük bir yük olacak.

İlk Ev Alıcılar ve Yatırımcılar Kimi Etkiler?

İlk ev alıcılar artık daha fazla baskı altında. JWA Finance'ın 17 Kasım 2025 raporuna göre, £500.000'in üzerindeki evler için ilk ev alıcı indirimi tamamen kaldırılacak. Bu, genç çiftlerin ilk ev almak için birikim yapmalarını neredeyse imkânsız hale getirebilir. Londra ve Güneydoğu İngiltere'de bu durum özellikle vurucu olacak — çünkü bu bölgelerde ev fiyatlarının çoğu bu eşiği aşıyor.

Yatırımcılar da etkileniyor. İkinci evler için uygulanan Stamp Duty surcharge, 31 Ekim 2024'ten itibaren %3'ten %5'e çıkarıldı. Bu, kira piyasasını daraltabilir. Gravita'nın Kasım 2025 analizine göre, 6'dan fazla konut satın alan yatırımcıların mevcut ticari mülk statüsüne sahip olma avantajı da kaldırılabilir. Bu, küçük kira işletmelerini zor durumda bırakabilir.

“Mansion Tax” mı, Yoksa Yıllık Mülk Vergisi mi?

İngiltere'de yıllardır konuşulan mansion tax — yani £1 milyon+ değerindeki evler için ek vergi — şimdi tam anlamıyla gündeme geldi. Ancak hükümet, sadece çok pahalı evlere değil, £500.000'in üzerindeki tüm mülklere uygulanacak bir yıllık sistem düşünüyor. Bu, Resolution Foundation'ın önerdiği £6 milyar yıllık gelir hedefine ulaşmak için bir yol olabilir. Bu think tank, Torsten Bell'in liderliğinde, Reeves'e manifestoda taahhüt edilen vergi artışlarını kırmayı ve gelir vergisini 2p artırarak bu geliri elde etmeyi önermişti. Ama Reeves, bu yolu reddetti. Bunun yerine, sermaye kazancı vergisi ve şans oyunu vergisi gibi alternatifler üzerinde duruyor.

Neden Bu Kadar Önemli? Mülk Piyasası Yeniden Tanımlanıyor

Bu değişiklikler sadece vergi sistemiyle ilgili değil — mülk piyasasının temel yapısını değiştiriyor. Şu anda, ev almak için bir kez ödeme yapıyorsunuz. Yeni sistemde, her yıl ödeme yapacaksınız. Bu, ev sahipliğinin maliyetini tamamen değiştirecek. Morningstar'ın Kasım 2025 analizinde, “2025'in yavaş mülk piyasası, mülk vergileri üzerine tartışmaları yeniden canlandırdı” deniyor. Yani bu bir geçici önlem değil — uzun vadeli bir dönüşüm.

İngiltere'de ev sahipliği, sadece bir konut değil, aynı zamanda birikim ve emeklilik aracı olarak görülüyor. Eğer yıllık vergiler artarsa, bu algı sarsılabilir. Emekliler, gelirleri sabitken artan mülk vergileriyle mücadele edecek. Yatırımcılar, kira getirilerini düşürerek fiyatları artırabilir. Sonuç: ev sahipliği, daha da erişilemez hale gelebilir.

Ne Bekleniyor? 26 Kasım'dan Sonra

26 Kasım'da Reeves'in açıklamaları, hemen etkisini gösterecek. Eğer yıllık mülk vergisi getirilirse, 1 Ocak 2026 itibarıyla uygulanabilir. Stamp Duty değişiklikleri ise 1 Nisan 2025'ten itibaren geçerli olacak. The Telegraph'ın 15 Ekim 2025 tarihli haberi, doktorlar ve profesyoneller için £2 milyar yıllık gelir hedefiyle ilgili bir “vergi baskısı” önerisini de aktardı — bu da sadece mülk vergisi değil, genel bir gelir yeniden dağılımı anlamına geliyor.

İşte burada asıl soru: Bu değişiklikler, ev sahipliğini daha adaletli hale getirir mi? Yoksa yalnızca orta sınıfı ve emeklileri zorlar mı? Reeves, “zenginlerin vergisi” diye konuşuyor ama gerçek hayatta, bu vergilerin yükü genellikle orta gelirli ailelere ve küçük yatırımcılara düşüyor.

Geçmişte Benzerleriydi?

2012 yılında, George Osborne hükümeti, 2 milyon sterlinin üzerindeki evlere ek vergi getirmeyi denedi — ama bu, mülk piyasasını çökertti ve 2014'te kaldırıldı. 2025'teki planlar, o hatayı tekrarlamayacak gibi görünüyor — çünkü bu kez, sadece çok pahalı evlere değil, geniş bir spektruma hitap ediyor. Ama risk hâlâ var: Eğer ev fiyatları düşerse, hükümetin tahmin ettiği gelirler gerçek olmayabilir.